7月份剛剛完成法人工商變更的水井坊，近日迎來一場(chǎng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的官司。
8月21日下午，水井坊發(fā)布了關(guān)于公司及子公司收到法院應(yīng)訴通知書的公告，一筆發(fā)生在2013年的股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛浮出水面。
認(rèn)購后損失上億元
鑄信地產(chǎn)起訴水井坊
根據(jù)水井坊公告內(nèi)容顯示，成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鑄信地產(chǎn)”) 因收購水井坊旗下子公司及其535畝的土地容積率糾紛，將水井坊告上法庭。
2013年，水井坊公司及成都水井坊營(yíng)銷有限公司分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。鑄信地產(chǎn)通過競(jìng)標(biāo)，收購水井坊全資子公司成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)。而聚錦公司原有的白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)剝離，其名下只有位于成都郫縣的兩宗總面積535.24畝的土地。
鑄信地產(chǎn)在《民事起訴狀》單方陳述，該地塊原為一處約263畝的白酒罐區(qū)設(shè)施，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。2008年12月份，該地塊由聚錦公司變更為住宅用地。2014年7月19日由郫縣國(guó)土資源局出具給聚錦公司的一份函件顯示，這塊535畝的地塊雖然最高容積率設(shè)定為2.4，但是之前實(shí)際補(bǔ)繳出讓金容積率僅為1.6。因此，“若聚錦公司進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)報(bào)建時(shí)的容積率超過1.6，應(yīng)補(bǔ)繳現(xiàn)行土地價(jià)差。”
鑄信地產(chǎn)表示，公司曾多次向水井坊告知須補(bǔ)繳土地出讓金情況，并要求其妥善解決此事，但兩公司卻置之不理，予以推諉。為了確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行，在迫不得已下，鑄信地產(chǎn)按國(guó)土部門相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳了容積率1.6至2.4部分的土地出讓金。
鑄信地產(chǎn)認(rèn)為，項(xiàng)目所涉地塊最高容積率為2.4，水井坊及聚錦公司卻隱瞞了目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，并非是容積率2.4繳納土地出讓金之重大事實(shí)，已違反了其作出陳述、承諾，已違反合同約定及法律規(guī)定的擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，并導(dǎo)致公司帶來受損。其損失包括：目標(biāo)公司已向國(guó)土部門補(bǔ)繳的約420畝土地的容積率1.6至2.4部分的土地出讓金，即1.71億元;在實(shí)際操作中，約115畝土地被政府收儲(chǔ)，由于目標(biāo)公司是按容積率1.6繳納土地出讓金，故政府收儲(chǔ)是按容積率1.6計(jì)算并支付補(bǔ)償款，進(jìn)而造成損失4680萬元。以上損失共計(jì)2.18億元。
鑄信地產(chǎn)曾明文確認(rèn)
水井坊已履行相關(guān)義務(wù)
據(jù)水井坊公告稱，水井坊已充分履行法定告知義務(wù)，而鑄信地產(chǎn)在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，也明確確認(rèn)了這一點(diǎn)。
水井坊表示，公司及成都水井坊營(yíng)銷有限公司亦分別與成都鑄信地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。該合同主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和前提條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)款和稅費(fèi)承擔(dān)、支付方式及時(shí)間、股權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)間安排、聚錦公司及相關(guān)資產(chǎn)移交、合同簽署、生效、違約責(zé)任等，也包括“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)公司及水井坊營(yíng)銷已履行了法定告知義務(wù)，已經(jīng)將聚錦公司項(xiàng)下土地的具體情況全面、完整的告知鑄信地產(chǎn)，公司及水井坊營(yíng)銷無隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況”及“鑄信地產(chǎn)確認(rèn)已對(duì)聚錦股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聚錦公司項(xiàng)下現(xiàn)有資產(chǎn)及關(guān)聯(lián)情況做了詳盡和充分的了解和盡職調(diào)查”等內(nèi)容。
同時(shí)，在該《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，公司、水井坊營(yíng)銷、鑄信地產(chǎn)確認(rèn)：工商變更登記完成日后，無論是上述變更登記完成日之前或之后的原因?qū)е碌呐c聚錦公司項(xiàng)下土地相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)由鑄信地產(chǎn)和聚錦公司承擔(dān)，與公司及水井坊營(yíng)銷公司無關(guān)。
然而，2013年發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，2年多時(shí)間過去，水井坊卻迎來一場(chǎng)官司。
對(duì)于此事件對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，水井坊表示，公司收到四川省成都市中級(jí)人民法院的前述《應(yīng)訴通知書》及相關(guān)法律文書后，已與律所等中介機(jī)構(gòu)積極商討應(yīng)訴方案。由于本案尚未開庭審理，其對(duì)于本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的影響暫無法準(zhǔn)確估計(jì)。
