地產(chǎn)+酒 地產(chǎn)大鱷的開發(fā)新戰(zhàn)略?
恒大、萬科、碧桂園，近年來中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前三甲在這三家企業(yè)之中輪替，隨后是綠地、保利、中海、萬達(dá)等行業(yè)TOP10的分際已經(jīng)漸漸呈現(xiàn)出千億規(guī)模的差距。大局在變，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段的時(shí)候，每一家跑在前面的企業(yè)更是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢——一方面要保證既有業(yè)務(wù)的穩(wěn)定，另一方面要尋找新的增長(zhǎng)方向。
5月23日-24日，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良率隊(duì)考察四川，兩天時(shí)間往返成都、德陽、自貢三個(gè)城市，并與當(dāng)?shù)厥形瘯涍M(jìn)行了細(xì)致且有針對(duì)性的溝通：高鐵新城、產(chǎn)城新區(qū)、產(chǎn)業(yè)振興……這些承諾無疑都回應(yīng)了當(dāng)?shù)卣臒崆衅谕?。并且在四川來說，這還有一個(gè)重要的背景“打造川南經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域中心城市”正在成為一個(gè)階段的重要工作。對(duì)于這樣的五百強(qiáng)企業(yè)的投資，以及背后所代表的強(qiáng)大資源調(diào)動(dòng)能力，無論是當(dāng)?shù)卣€是企業(yè)都寄予厚望。五糧液集團(tuán)公司黨委書記、董事長(zhǎng)李曙光也曾表示，希望借助綠地集團(tuán)在城市規(guī)劃上的先進(jìn)理念，促進(jìn)五糧液產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)改造和五糧液濱水特色文化街區(qū)打造。
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同樣，萬達(dá)也將房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)投向了更廣闊的領(lǐng)域，前有云南西雙版納的文旅項(xiàng)目，后有貴州丹寨投資布局旅游小鎮(zhèn)。資料顯示，貴州丹寨旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目于2016年5月開工，于2017年7月3日建成并正式開業(yè)，截至同年12月29日，丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)已接待游客289.7萬人次，通過旅游、餐飲、住宿、消費(fèi)、服務(wù)業(yè)等，直接和間接帶動(dòng)超過1萬名貧困人口增收。
從傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)、綜合體的開發(fā)，到文旅一體、產(chǎn)城融合甚至推動(dòng)新型城市化和城鎮(zhèn)化……這些都是房地產(chǎn)企業(yè)在不同的階段，所有秉持的戰(zhàn)略思維。“這一次，地產(chǎn)+酒的驅(qū)動(dòng)力同樣來自于對(duì)產(chǎn)業(yè)能量的新理解。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“自帶產(chǎn)業(yè)或者是自營(yíng)產(chǎn)業(yè)在此前的階段已經(jīng)被證明是超出房企能力的事情，因此現(xiàn)在應(yīng)該是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，因勢(shì)利導(dǎo)的合作模式。”
碧桂園“下鄉(xiāng)”是大包大攬的基建贈(zèng)送，華夏幸福走的是產(chǎn)城一體的路子，而以綠地、萬達(dá)為代表的巨頭在三、四線的開發(fā)則選擇了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)作共贏的路子。而據(jù)內(nèi)部人士透露，目前綠地已經(jīng)在德陽、自貢、內(nèi)江等地獲得不小的土地儲(chǔ)備，一流開發(fā)商市場(chǎng)下沉鏖戰(zhàn)三、四線城市的競(jìng)爭(zhēng)將再次激烈。
酒+地產(chǎn) 白酒行業(yè)的又一輪跨界潮起?
但是，這次的區(qū)別在于，估計(jì)是某些區(qū)域的產(chǎn)業(yè)資源稟賦太過優(yōu)秀，地產(chǎn)大佬們有些沒有忍住。從四川、貴州兩省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，酒業(yè)都是戰(zhàn)略板塊。并且從歷年的數(shù)據(jù)來看，白酒產(chǎn)業(yè)在利潤(rùn)率和可持續(xù)性等重要指標(biāo)方面一直非常優(yōu)秀。
2017年9月，四川省推出《關(guān)于推進(jìn)白酒產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》，四川力爭(zhēng)2020年規(guī)模以上白酒產(chǎn)業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到3500億元。此外，《貴州省推動(dòng)白酒行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》也明確提出,要推動(dòng)白酒行業(yè)與大數(shù)據(jù)、大健康、大旅游等新興產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。到2020年,貴州省白酒產(chǎn)量達(dá)到80萬千升,完成工業(yè)總產(chǎn)值1200億元。
綠地集團(tuán)與四川瀘州就多領(lǐng)域合作簽署協(xié)議
6月20日，綠地集團(tuán)與瀘州市簽署合作協(xié)議，正式把“川酒”寫進(jìn)雙方合作的顯要位置。目前透露的消息顯示，除了偏房地產(chǎn)的重大產(chǎn)城項(xiàng)目開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)等合作，雙方還將共同出資先行組建合作運(yùn)營(yíng)新公司，并與瀘州具有合作意向的白酒企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，形成高中低系列白酒品牌及產(chǎn)品梯隊(duì)。在雙方的預(yù)期中，要確保合作企業(yè)三年內(nèi)銷售收入實(shí)現(xiàn)50至100億元，爭(zhēng)取五年左右達(dá)到200至300億元的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
這則消息在白酒行業(yè)引發(fā)了不小的動(dòng)蕩。這被視為跨界資本再度進(jìn)入白酒行業(yè)的一個(gè)信號(hào)。三年內(nèi)50億至100億元，意味著進(jìn)入行業(yè)前十，五年內(nèi)達(dá)到200億至300億，則很可能達(dá)到行業(yè)前五的水平，即便是綠地這樣的地產(chǎn)巨頭，其在完全陌生的領(lǐng)域，要與茅臺(tái)、五糧液、洋河們分庭抗禮、正面競(jìng)爭(zhēng)，恐怕也絕非易事。
“不過從目前的案例來看，異業(yè)進(jìn)入白酒行業(yè)并不是有錢就能成事。”曲成咨詢董事長(zhǎng)東方元輝表示，之前那些帶著光環(huán)進(jìn)入酒業(yè)的商業(yè)巨頭們，實(shí)際表現(xiàn)往往并未達(dá)到外界預(yù)期。如果萬達(dá)、綠地們也選擇純業(yè)務(wù)投資、產(chǎn)品化經(jīng)營(yíng)的方式，其在酒業(yè)前景難免要?jiǎng)澮粋€(gè)大大的問號(hào)。
結(jié)語：異業(yè)合作要定好小目標(biāo)
白酒產(chǎn)業(yè)一直不缺乏外來的跨界者，有些是資本進(jìn)入，有些是實(shí)業(yè)操作，結(jié)果都沒有定數(shù)。
有成功的例子。在這一輪白酒行業(yè)的復(fù)蘇之后，搖動(dòng)橄欖枝的并不少。阿里巴巴和京東為首的電商巨頭先后與五糧液、茅臺(tái)、洋河、瀘州老窖等達(dá)成合作，白酒業(yè)務(wù)迅速在各大電商平臺(tái)獲得高速增長(zhǎng)，背后的邏輯被歸結(jié)為“消費(fèi)升級(jí)”。
也有失敗的教訓(xùn)。2013年娃哈哈集團(tuán)為實(shí)現(xiàn)多元化突圍，與仁懷市政府簽訂了白酒戰(zhàn)略投資協(xié)議，入駐仁懷市白酒工業(yè)園區(qū)。最終在2017年8月娃哈哈傳來推出白酒行業(yè)的消息。2017年上半年,布局白酒行業(yè)6年的聯(lián)想控股,最終以出售白酒業(yè)務(wù),淚灑白酒行業(yè)。再到維維豆奶收購枝江的不溫不火……都給其他行業(yè)欲“刨金”白酒行業(yè)的敲響了警鐘。
“從企業(yè)自身的業(yè)務(wù)布局看，酒業(yè)是難得的投資標(biāo)的。”有業(yè)內(nèi)人士表示，在過去，茅臺(tái)、五糧液、瀘州老窖僅作為企業(yè)個(gè)體存在于地方經(jīng)濟(jì)中。但現(xiàn)在，隨著白酒對(duì)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)越來越大，名優(yōu)酒企與所在城市加速融合，也成為房地產(chǎn)企業(yè)與白酒企業(yè)，甚至白酒主要產(chǎn)區(qū)之間深度合作的契機(jī)。
在過去房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年中，白酒產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5年的深度調(diào)整，2016年下半年才漸漸走出調(diào)整，并且在2017年開始迅速進(jìn)入快速增長(zhǎng)的階段，收復(fù)了五年前的“失地”。在這個(gè)過程中，新一輪業(yè)外巨頭的到來，或許將給酒業(yè)帶來更多不同。
綠地酒業(yè)板塊五年沖刺300億規(guī)模的宏愿，萬達(dá)想要把茅臺(tái)裝進(jìn)每一座萬達(dá)城的“小目標(biāo)”都是“初來匝道”的地產(chǎn)大佬們對(duì)白酒行業(yè)表達(dá)的美好愿望。但是，不可否認(rèn)的是，無論是以發(fā)展酒業(yè)的名義搞傳統(tǒng)“造城式”大開發(fā)，還是在酒杯里裝入太多的地產(chǎn)元素都不可取，雙方要通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，美美與共的思路找到平衡點(diǎn)，開創(chuàng)聯(lián)合發(fā)展新局面。（四川在線）
